Cl Sant Roc

Cocentaina, Alicante • Casa • Ref: #9995E231

23.103 €

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Superficie

104 m²

Precio / m²

222 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada presenta desconchones y cables a la vista, indicando un estado de deterioro.
•El interior muestra paredes con yeso caído y suciedad generalizada, sugiriendo la necesidad de una reforma integral.
•Los suelos están sucios y con manchas, y en algunas zonas se observa el hormigón desnudo.
•Hay indicios de humedad y el techo de madera está expuesto y en mal estado.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar de pueblo de cuatro plantas sobre rasante. La vivienda fue construida en el año 1917. Se encuentra situada en la calle Sant Roc, número 13, del municipio de Cocentaina, provincia de Alicante. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, con una superficie útil de 83,37 m2²y construida de 104,00 m². Se localiza en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carretera. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1917

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 104 m² pero el catastro registra 128 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2819509YH2921N0001YS

Superficie catastral

128 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 611 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 104.00m² en Cocentaina a 222€/m² (mediana zona 1059€/m², delta -79.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (610 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -79.0% frente a la mediana zonal (1059€/m²)

warningRiesgos

−610 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cocentaina, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-79.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.059 € /m²
Tu activo: 222 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 222 € /m²
Tu activo: 222 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.103 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana2.310 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada26.713 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2024 (611 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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