Casa en San Miguel del Valle

San Miguel del Valle, Zamora • Piso • Ref: #997C3F1D

69.000 €-62% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en San Miguel del Valle por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

180 m²

Precio / m²

383 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Casa en San Miguel del Valle — San Miguel del Valle

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta manchas de humedad y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: El terreno circundante está descuidado, con vegetación y escombros.
•Garaje: La puerta del garaje está abierta y el interior parece estar en obras o con materiales de construcción.
•Balcon: El balcón tiene una estructura de techo provisional y la barandilla parece incompleta.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Características

Baños

Año construcción

1900

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 180 m² pero el catastro registra 129 m² (-28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3563513TM9536S

Superficie catastral

129 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 180.00m² en San Miguel del Valle a 383€/m² (mediana zona 1009€/m², delta -62.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -62.0% frente a la mediana zonal (1009€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

San Miguel del Valle, Zamora

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.009 € /m²
Tu activo: 383 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.000 €

ITP 8% — Castilla y León5.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada75.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original