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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en U.a. 21, Calles B,c y D

Las Casas de Alcanar, Alcanar, TarragonaSueloRef: #97FB6634

446.000 €
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Superficie

6700 m²

Precio / m²

67 €

OcupaciónSin confirmar
68
Suelo Urbano Residencial en U.a. 21, Calles B,c y D — Las Casas de Alcanar, Alcanar
Foto: Hipoges
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos un extraordinario suelo urbano, de uso residencial, con una amplia superficie. Se encuentra ubicado en el barrio de las Casas de Alcanar, en la localidad de Alcanar, provincia de Tarragona. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 0722801BE9902B0001BI -0723927BE9902B0001WI - 0722601BE9902D0001SE - 0723926BE9902B0001HI - Superficies: 2.166,80 m2 - 1.170,51 m2 - 1.515,39 m2- 1.847,24 m2. Total superficie: 6.699,94 m2 - Edificabilidad máxima aproximada de de 14.498,67 m² - Producto a desarrollar: Bloque de 4 plantas y una planta sótano, con la planta baja y las plantas tipo dedicadas a viviennda. La planta sótano dedicada a aparcamiento. Atendiendo la normativa se dotará de una plaza de aparcameinto por vivienda situada en el sótano, (el sótano no ocupa toda la planta del edificio). La superficie constr con z.c. media de las viviendas es de 111,52 m2. Manzana M4: 4.688,96m2 sobre rasante (1.172,24 m2 por planta) 42 viviendas, más 1050m2 en P.Sót 42 plazas de pk Manzana M3: 3.997,43m2 sobre rasante (999,36m2 por planta) 36 viviendas, más 900m2 en P.Sót 36 plazas de pk Manzana M2: 3.279,30m2 sobre rasante (819,83m2 por planta) 29 viviendas, más 725m2 en P.Sót 29 plazas de pk Manzana M1; 2.532,98m2 sobre rasante (633,25m2 por planta) 23 viviendas, más 575m2 en P.Sót 23 plazas de pk. Sus conexiones viales son de primera categoría, con un acceso rápido y directo a la N-340, te brindará un acceso rápido y conveniente, conectándote con importantes vías de transporte y facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos, ubicándose Tarragona a tan solo 100 km de distancia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1975

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 6700 m² pero el catastro registra 604 m² (-91%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0722801BE9902B0001BI
Superficie catastral
604 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 6700.00m² en Alcanar a 67€/m² (mediana zona 123€/m², delta -45.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (10 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (123€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Las Casas de Alcanar, Alcanar, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-4.3%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
70 € /m²
Tu activo
67 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo446.000 €
ITP 10% — Cataluña44.600 €
Notaría (est.)669 €
Registro de la Propiedad (est.)446 €
Gestoría (est.)1.561 €
Inversión total estimada493.276 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde21 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original