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AtalayaAtalaya

Casa en Major

Hostalric, GironaCasaRef: #97D830BE

179.000 €
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Superficie

512 m²

Precio / m²

350 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
29
Casa en Major — Hostalric
Foto: Hipoges
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo residencial en Hostalric, provincia de Girona. -Referencia catastral: 9818517DG6291N0001XT. -Tipología: Plurifamiliar. -Superficie total: 461,49m². -Edificabilidad estimada: 1.381,17m². Ocupando el terreno existen dos edificaciones, de 4 plantas sobre rasante y un total de unos 512 m² construidos en el nº 108, y de 3 plantas sobre rasante y un total de unos 330 m² construidos en el nº 110. Se encuentran en mal estado y es necesaria su demolición para el desarrollo de un nuevo producto inmobiliario. Señalar que el edificio de la calle Major 108 tiene un grado de protección como bien arquitectónico, de manera que se obliga a mantener la fachada en sus huecos y elementos de piedra existentes. Hostalric (Girona) ofrece servicios médicos básicos y centros educativos públicos como la Escola Mare de Déu del Socors y el Institut Vescomtat de Cabrera. Su oferta comercial incluye pequeños comercios y restaurantes. Está bien comunicado por la autopista AP-7 y la carretera C-35, y cuenta con estación de tren en las líneas R2N y R11, además de autobuses como el 303 y TAD. Su entorno natural y patrimonio histórico lo hacen atractivo para vivir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

1920

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9818517DG6291N0001XT
Superficie catastral
512 m²
Año construcción
1790
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 512.00m² en Hostalric a 350€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -87.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (2739€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Hostalric, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
Tu activo
350 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-71.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
Tu activo
350 € /m²
Muestras
523
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo179.000 €
ITP 10% — Cataluña17.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)627 €
Inversión total estimada198.527 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde14 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original