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AtalayaAtalaya

Calle Sierpes

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, AlmeríaParkingRef: #976915FB

195.000 €
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Superficie

36 m²

Precio / m²

5.417 €

OcupaciónLibre
64
Calle Sierpes — Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plaza de garaje de 36 m² ubicada en Roquetas de Mar, Almería. Se trata de una zona destinada a aparcamientos, situada en la planta sótano del edificio, en la céntrica calle Sierpes, una de las zonas más transitadas y comerciales del núcleo urbano de Roquetas de Mar. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita una excelente maniobrabilidad y comodidad tanto para vehículos de tamaño estándar como para aquellos de mayores dimensiones. La ubicación de esta plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en pleno centro de Roquetas de Mar, a escasos metros de la Avenida Juan Carlos I, una de las principales arterias de la ciudad, lo que permite un acceso rápido y directo desde la carretera AL-3300 y la autovía A-7, facilitando la entrada y salida hacia Almería capital y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias paradas de autobús urbano e interurbano en las inmediaciones, que conectan con diferentes puntos de Roquetas de Mar, Aguadulce y Almería. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias y una amplia oferta comercial. A pocos minutos a pie se localizan el Centro de Salud Roquetas Norte, el Centro Comercial Gran Plaza y el Auditorio de Roquetas de Mar, así como el Puerto Deportivo de Roquetas de Mar y las playas urbanas, ideales para disfrutar del ocio y el tiempo libre. La zona también dispone de centros educativos, instalaciones deportivas y parques, lo que la convierte en una de las áreas más completas y demandadas del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 36 m² pero el catastro registra 25 m² (-31%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4697301WF3649N0070PU
Superficie catastral
25 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 843 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
11/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Parking de 36.00m² en Roquetas de Mar a 5417€/m² (mediana zona 288€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 842 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1780.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
288 € /m²
Tu activo
5.417 € /m²
Muestras
114
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €
ITP 7% — Andalucía13.650 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)683 €
Inversión total estimada210.333 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2024 (843 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original