AtalayaAtalaya

Calle San Cristóbal

Arruitz, Navarra • Casa • Ref: #96E1033E

215.000 €-51% vs mercado de zona
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Superficie

228 m²

Precio / m²

942 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
74
Calle San Cristóbal — Arruitz
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El suelo de madera y las paredes blancas están en buen estado, pero la ventana y la puerta de balcón son antiguas.
  • •Cocina: La cocina está vacía y solo se ven los azulejos de la pared, que son funcionales pero con un diseño anticuado.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen suelos de madera o baldosas y paredes blancas, con radiadores modernos, pero las ventanas son de madera antigua.
  • •Fachada: La fachada de la casa es tradicional, con un balcón de madera en buen estado.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 228 m² ubicado en Arruitz, Navarra. Se trata de un chalet adosado de 228 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Arruitz, localidad perteneciente al valle de Larraun, teniendo buenos accesos por la autovía A-15. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Lekunberri, Irurtzun y Pamplona. En la ubicación podemos encontrar servicios básicos, establecimientos de restauración, instalaciones deportivas, centros educativos y otros comercios en los municipios cercanos del valle. A pocos minutos del Centro de Salud de Lekunberri y de la Vía Verde del Plazaola, uno de los principales puntos de interés de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
310000000001673777PP

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 913 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 228.30m² en Arruitz a 942€/m² (mediana zona 1932€/m², delta -51.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -51.2% frente a la mediana zonal (1932€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −912 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arruitz, Navarra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-51.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.932 € /m²
Tu activo
942 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+114.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
439 € /m²
Tu activo
942 € /m²
Muestras
93
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo215.000 €
ITP 6% — Navarra12.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)753 €
Inversión total estimada229.653 €
Reforma estimada (estado: mejorable)91.500 € – 160.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (913 días)
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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