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AtalayaAtalaya

Alhambra

Lorquí, MurciaCasaRef: #96A7A88D

29.000 €
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Superficie

77 m²

Precio / m²

379 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
41
Alhambra — Lorquí
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

¡Descubre esta oportunidad única de inversión en Lorquí, Murcia! Te presentamos una vivienda unifamiliar de dos alturas sobre rasante, con un tamaño aproximado de 76 m². A pesar de necesitar una reforma integral, esta propiedad tiene un enorme potencial para convertirse en el hogar de tus sueños. En la planta baja, encontrarás un acogedor salón-comedor donde podrás relajarte y disfrutar de momentos en familia. La cocina ofrece un espacio funcional para preparar deliciosas comidas y cuenta con acceso a un patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. En la segunda planta, descubrirás dos dormitorios comunicados por un pasillo, lo cual proporciona comodidad y privacidad a sus habitantes. Además, podrás acceder a una terraza con una pequeña buhardilla, perfecta para crear un espacio adicional a tu gusto, como un estudio o una zona de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona tranquila, rodeada de otras viviendas unifamiliares de características similares. Además, cuenta con una ubicación privilegiada cerca de todos los servicios necesarios para tu día a día, como restaurantes, diversos comercios, colegios y zonas verdes para disfrutar de la naturaleza. A pesar de su estado de deterioro grave, esta propiedad representa una gran oportunidad para inversores o personas dispuestas a llevar a cabo una reforma integral y transformarla en un hogar moderno y acogedor. ¡No pierdas la oportunidad de convertir esta vivienda en el espacio de tus sueños! Contáctanos hoy mismo para más información y visita esta propiedad llena de potencial en Lorquí, Murcia.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1929

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3761120XH5136B0001UX
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
1929
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 76.50m² en Lorquí a 379€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -78.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiesgos

  • 913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorquí, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
379 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-45.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
Tu activo
379 € /m²
Muestras
1157
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Murcia2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización27 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original