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AtalayaAtalaya

Piso en Línea de la Concepción (la)

Línea de la Concepción (la), CádizPisoRef: #96372B18

207.000 €
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Superficie

93 m²

Precio / m²

2.226 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
33
Piso en Línea de la Concepción (la) — Línea de la Concepción (la)
Foto: Hipoges
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Luz, funcionalidad y ubicación estratégica junto al mar! Te presentamos esta interesante oportunidad de adquirir en propiedad este piso ubicado en la localidad de La Línea de la Concepción, provincia de Cádiz, una ciudad dinámica, abierta al mar y con una ubicación estratégica. El piso se sitúa en un edificio residencial y cuenta con una distribución equilibrada y versátil, pensada para ofrecer confort y adaptarse a distintos estilos de vida. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio y acogedor, con acceso a un jardín, la cocina, independiente, se presenta como un espacio práctico y bien definido, con capacidad para organizar zonas de trabajo y almacenamiento con lavadero. La zona de descanso está compuesta por estancias tranquilas y bien proporcionadas, ideales para destinarlas a dormitorios, ofrecen privacidad y confort. Además, se completa con baño completo y áreas auxiliares que aportan funcionalidad y orden al conjunto de la vivienda. La Línea de la Concepción dispone de una amplia oferta de servicios, como supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una variada oferta de restauración y ocio. Además, su cercanía al paseo marítimo y a las playas permite disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buenas conexiones por carretera con el resto de la comarca y con acceso rápido hacia Gibraltar, Algeciras y otros puntos clave del Campo de Gibraltar, lo que incrementa el valor estratégico del inmueble tanto para residencia como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9801602TF8190S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 93.00m² en Línea de la Concepción (la) a 2226€/m² (mediana zona 1425€/m², delta +56.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • Precio +56.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+56.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.425 € /m²
Tu activo
2.226 € /m²
Muestras
193
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+105.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.084 € /m²
Tu activo
2.226 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo207.000 €
ITP 7% — Andalucía14.490 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)725 €
Inversión total estimada223.215 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde11 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original