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AtalayaAtalaya

Calle Juan de Cobato

Torre-pacheco, MurciaSueloRef: #95CBDF01

23.500 €
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Superficie

384 m²

Precio / m²

61 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
65
Calle Juan de Cobato — Torre-pacheco
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 530,28 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un lote formado por 3 suelos urbanos de 530,28 m² que tiene como uso principal el residencial. Es compatible con el uso comercial. Es una División Horizontal de un edificio demolido/no construido. El suelo urbano se sitúa en la pedanía de Lo Ferro, perteneciente al municipio de Torre-Pacheco, teniendo buenos accesos por la RM-F12, la RM-19 y la A-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Torre-Pacheco y municipios del entorno. Además, el municipio cuenta con estación de ferrocarril en Torre‑Pacheco y en Balsicas-Mar Menor, así como conexión con el Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales en las poblaciones cercanas. Cerca de diversos servicios y equipamientos de Torre-Pacheco. A pocos kilómetros del Hospital Los Arcos del Mar Menor y de los servicios sanitarios de referencia de la comarca. También cuenta con fácil acceso a las playas del Mar Menor y a campos de golf situados en el municipio de Torre-Pacheco. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

2003

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6556301XG7865F0005HO
Año construcción
2003
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1005 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

65/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 384.00m² en Torre-pacheco a 61€/m² (mediana zona 55€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • 1003 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+35.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
45 € /m²
Tu activo
61 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.500 €
ITP 8% — Murcia1.880 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada26.680 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1005 días)
En Atalaya desde7 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original