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Piso en Calle San Luis, Alguazas

Alguazas • Piso • Ref: #95B8373D

23.800 €-64% vs mercado de zona
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Superficie

98 m²

Precio / m²

243 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
76
Piso en Calle San Luis, Alguazas — Alguazas
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso situado en calle San Luis del Municipio de Alguazas en la provincia de Murcia. Cuenta con una superficie construida de 107 m2 y 86m2 útiles. Presenta una distribución de tres dormitorios y un baño. Exterior. Ubicado en un entorno residencial consolidado, dentro del municipio, se encuentra bien comunicado y con proximidad a servicios, comercios y equipamientos municipales. Forma parte de un edificio en zona tranquila con facil acceso a vias principales que conectan con Murcia capital y localidades cercanas.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 454 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 98.00m² en Alguazas a 243€/m² (mediana zona 685€/m², delta -64.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (453 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (685€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −453 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alguazas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-64.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
685 € /m²
Tu activo
243 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-38.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
393 € /m²
Tu activo
243 € /m²
Muestras
34
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
33.900 €arrow_forward23.800 €-29.79%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2025 (454 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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