Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí)

Constantí • Piso • Ref: #93210B31

32.900 €

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Superficie

119 m²

Precio / m²

276 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí) — Constantí

Foto: Cimenta2

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las fotos muestran el exterior de los edificios, que parecen estar en un estado general aceptable, aunque con signos de envejecimiento.
•La fachada de los edificios presenta un diseño antiguo y podría beneficiarse de una actualización estética.
•El entorno exterior, con zonas ajardinadas y palmeras, se ve cuidado pero las aceras y escaleras muestran desgaste.

descriptionDescripción

Piso en la Plaza Juan Ramón Jiménez, en el municipio de Constantí, provincia de Tarragona. Se trata de una Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial, sin actividad comercial asociada. El inmueble presenta una superficie construida de 119 m² y una superficie útil de 92 m², distribuidos en una planta de uso residencial. La tipología constructiva responde a los estándares de vivienda protegida, cumpliendo con la normativa vigente en materia de habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. La ubicación en un entorno urbano consolidado garantiza el acceso a infraestructuras básicas y servicios públicos, lo que lo hace adecuado para residencia habitual.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 400 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 119.00m² en Constantí a 276€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -77.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (399 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (1218€/m²)
+IA (confianza media): Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial

warningRiesgos

−399 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Constantí

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.218 € /m²
Tu activo: 276 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-45.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 502 € /m²
Tu activo: 276 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejul 2025 (400 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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