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AtalayaAtalaya

Calle San José Obrero

Alcantarilla, MurciaPisoRef: #9312B67F

122.000 €-28% vs mercado de zona
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Superficie

128 m²

Precio / m²

951 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Calle San José Obrero — Alcantarilla
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que podría beneficiarse de una actualización o mantenimiento.
  • Exterior: No se aprecian daños estructurales graves, pero la estética general es algo anticuada.

descriptionDescripción

Piso, garaje y trastero en el municipio de Alcantarilla, provincia de Murcia. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en el año 2008. Tiene una superficie de 128 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejos plaza de garaje y trastero en el mismo edificio. Se localiza en el núcleo urbano, con buenos accesos desde las carreteras N-340 y MU-30, con paradas de autobús próximas y estación de tren a 15 minutos a pie. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra catalogado como Inmueble de Protección Oficial, por lo que queda afecto a las medidas y limitaciones Estatales y/o de la Comunidad Autónoma donde se ubica el mismo. La presentación de oferta por la compra de esta tipología de inmuebles debe efectuarse por interesados que cumplan las condiciones de acceso a una Vivienda Protegida, lo que deberá ser tramitados con carácter previo a la adquisición. De igual modo, la formalización de la transmisión posterior requerirá que, en aquellas Comunidades Autónomas en las que sea necesario, el interesado conste inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 128.34 m² pero el catastro registra 167 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5939108XH5053H0014MG
Superficie catastral
167 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 544 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 128.34m² en Alcantarilla a 951€/m² (mediana zona 1319€/m², delta -27.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (542 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -27.9% frente a la mediana zonal (1319€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 542 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcantarilla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-27.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.319 € /m²
Tu activo
951 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+39.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
681 € /m²
Tu activo
951 € /m²
Muestras
22
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo122.000 €
ITP 8% — Murcia9.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)427 €
Inversión total estimada133.187 €
Reforma estimada (estado: mejorable)51.500 €90.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (544 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original