Piso en Venta en Calle Salou, 45

Terrassa, Barcelona • Piso • Ref: #92F6780F

325.000 €-29% vs mercado de zona

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Superficie

183 m²

Precio / m²

1.776 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Venta en Calle Salou, 45 — Terrassa

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La propiedad parece ser un edificio de varias plantas con tejados de teja.
•Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto general aceptable, aunque no se aprecian detalles de su estado.

descriptionDescripción

Gran oportunidad de comprar una casa de cuatro habitaciones en la localidad de Terrassa en Barcelona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 159 m². cuatro habitaciones y dos cuartos de baño. Además, la ubicación de esta casa es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 0031621DG2003C0001JU. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Características

Baños

Año construcción

1996

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0031621DG2003C0001JU

Superficie catastral

184 m²

Año construcción

1996

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 183.00m² en Terrassa a 1776€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -28.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -28.8% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-28.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.496 € /m²
Tu activo: 1.776 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+11.3%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.595 € /m²
Tu activo: 1.776 € /m²
Muestras: 238
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo325.000 €

ITP 10% — Cataluña32.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.138 €

Inversión total estimada359.638 €

Reforma estimada (estado: mejorable)73.000 € – 128.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde4 may 2026

Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original