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AtalayaAtalaya

Plaza De la Zarzuela

Abarán, MurciaLocal comercialRef: #92E7AAED

92.200 €
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Superficie

506 m²

Precio / m²

182 €

OcupaciónLibre
82
Plaza De la Zarzuela — Abarán
Foto: Solvia
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en bruto con una superficie construida de 506 m² ubicado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Se distribuye en una planta totalmente diáfana. Tiene una longitud de fachada de 23,00 metros y una altura libre de 3,00 metros. Edificio destinado a comercio ( Plaza de Toros) que cuenta con un total de cuatro alturas sobre rasante del año 2001, con ascensor. Se encuentra ubicado en la planta baja en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Abarán es un municipio de la región de Murcia situado a orillas del Río Segura, entre las Sierras del Oro y de La Pila y a escasos 40 kilómetros de la capital de la provincia Murcia, que recoge en la estrechez de sus calles y en la vistosidad de sus norias todo el carácter morisco de las poblaciones del Valle de Ricote. La zona cuenta con fácil acceso por carreteras MU-512, MU-513 y RM-514 y buenas comunicaciones con líneas de autobuses interurbanos y muy próxima a la estación de trenes de Cieza. En sus alrededores cuenta con hoteles cercanos (Hotel Mesón del Moro, Hotel San Sebastián), zonas de ocio, esparcimiento y recreación tales como teatro, salas de cine y Plaza de Toros (Teatro Cervantes, Pico del Aguila Cines), centros comerciales (Centro Comercial Lonja de Cieza, Centro Comercial Vega Plaza), instalaciones deportivas y gimnasios (Polideportivo Municipal Príncipe de Asturias), centros educativos (entre los que destacan C.P Virgen del Oro, C.P San Pablo, C.P San Pablo Infantiles, IES Les Villa de Abarán), centros sanitarios (Centro de Salud Abarán y próximo al Hospital de la Vega Lorenzo Guirao) y variedad en farmacias, gasolineras, bancos, comercio y restauración. Es como pocas una ciudad con un gran patrimonio cultural ideal tanto para el turismo como para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2001

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0500305XH4300B

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 467 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 506.45m² en Abarán a 182€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.0%). libre. Zona baja, stock estancado (466 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 466 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abarán, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-52.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
383 € /m²
Tu activo
182 € /m²
Muestras
194
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo92.200 €
ITP 8% — Murcia7.376 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)323 €
Inversión total estimada100.899 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (467 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original