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AtalayaAtalaya

Piso en los Naranjos

Vícar, AlmeríaPisoRef: #92E6D70B

184.000 €-44% vs mercado de zona
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Superficie

214 m²

Precio / m²

860 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
49
Piso en los Naranjos — Vícar
Foto: Hipoges
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar totalmente personalizado! Este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería, representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar a su medida, adaptando cada estancia a su estilo de vida y aprovechando todo el potencial. El piso dispone de una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo optimizar cada espacio para conseguir un ambiente moderno, funcional y confortable. El salón principal puede transformarse en una estancia amplia y luminosa, concebida como el lugar de encuentro con acceso a un balcón con excelentes vistas. La cocina ofrece una excelente base para desarrollar un diseño actual y práctico. Su reforma permitirá reorganizar las zonas de trabajo. La zona de descanso cuenta con dormitorios que ofrecen un gran potencial de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en espacios acogedores y tranquilos, adaptándose fácilmente. El baño constituye otro de los espacios ideales para una renovación integral. Ubicado en Vícar, disfrutarás de un municipio consolidado que destaca por su crecimiento residencial, su excelente calidad de vida y su proximidad a la ciudad de Almería y a las playas del Poniente Almeriense. La localidad dispone de centros educativos, supermercados, comercios, instalaciones deportivas, centros de salud, parques y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, sus excelentes comunicaciones mediante la autovía A-7 permiten acceder rápidamente a Almería capital, El Ejido, Roquetas de Mar y al Aeropuerto de Almería. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

4

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4073101WF3747S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 214.00m² en Vícar a 860€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -43.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.6% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vícar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-43.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.525 € /m²
Tu activo
860 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+39.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
615 € /m²
Tu activo
860 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo184.000 €
ITP 7% — Andalucía12.880 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)644 €
Inversión total estimada198.524 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original