Calle López Grass

Madrid • Piso • Ref: #92D94F63

210.000 €-15% vs mercado de zona

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Superficie

47 m²

Precio / m²

4.509 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 46 m² con 2 dormitorios situado en Madrid. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, a menos de 15 minutos del aeropuerto y la estación del tren Madrid-Puerta de Atocha, con paradas de metro próximas, varias paradas de autobús a pocos minutos con las líneas 141, 54, 57, 58, 136 y N10 y mediante los accesos A-3 y M-30. La zona dispone de un amplio abanico de equipamientos, centro de salud, centro comercial, gasolinera, restaurantes, parques, etc. Construido en 1963, este piso tiene una superficie útil de 46 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1963

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 46.57 m² pero el catastro registra 59 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4222604VK4742C0015RG

Superficie catastral

59 m²

Año construcción

1963

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 46.57m² en Madrid a 4509€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -15.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, 117 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-15.1%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 5.308 € /m²
Tu activo: 4.509 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.4%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.012 € /m²
Tu activo: 4.509 € /m²
Muestras: 112
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.000 €

ITP 6% — Madrid12.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)735 €

Inversión total estimada224.335 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2026 (118 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original