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Piso en Garrucha

Garrucha, AlmeríaPisoRef: #926EBFD1

105.000 €
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Superficie

56 m²

Precio / m²

1.875 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
26
Piso en Garrucha — Garrucha
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso a reformar, en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Garrucha, provincia de Almería. El piso ofrece una base perfecta para diseñar un hogar totalmente personalizado. Su distribución permite imaginar una zona de día amplia, con un salón-comedor que puede convertirse en el núcleo del hogar, la cocina, actualmente independiente, ofrece múltiples opciones de redistribución, las estancias destinadas a la zona de descanso permiten proyectar dormitorios confortables, tranquilos y bien diferenciados, cuenta además con espacio para baño y áreas auxiliares, con margen para una reforma integral que maximice su funcionalidad. Garrucha destaca por su carácter marinero, su puerto, sus playas y su animada vida local durante todo el año. En un radio cercano se encuentran supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones sanitarias, restauración y zonas de ocio, todo ello a distancias caminables. El paseo marítimo y las playas se sitúan a pocos minutos, lo que convierte esta vivienda en una opción muy atractiva para quienes buscan disfrutar del estilo de vida mediterráneo. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con buen acceso por carretera, conectando fácilmente con Vera, Mojácar y otros puntos de la costa, así como con el interior de la provincia. Esta combinación de ubicación, potencial de reforma y entorno convierte el inmueble en una oportunidad estratégica tanto para particulares como para inversores que busquen revalorizar el activo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4764802XG0146S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 56.00m² en Garrucha a 1875€/m² (mediana zona 1900€/m², delta -1.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Garrucha, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-1.3%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.900 € /m²
Tu activo
1.875 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-27.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.600 € /m²
Tu activo
1.875 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €
ITP 7% — Andalucía7.350 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)368 €
Inversión total estimada113.718 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 jul 2026
114.000 €arrow_forward105.000 €-7.89%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original