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Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera

Vera • Local comercial • Ref: #91B43A4E

97.600 €
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Superficie

158 m²

Precio / m²

617 €

OcupaciónSin confirmar
52
Local Polivalente en Cl. Virgen de las Angustias, Vera — Vera
Foto: Cimenta2
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El suelo presenta manchas y desgaste en varias zonas, lo que sugiere la necesidad de una limpieza profunda o reemplazo.
  • •Las paredes están en buen estado general, aunque algunas zonas podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
  • •El techo de falso techo con luminarias integradas parece funcional, pero el aspecto general es algo anticuado.
  • •La fachada del edificio está en buen estado, con acabados de mármol y una puerta de garaje moderna.

descriptionDescripción

Local en planta baja en edificio construido en 2004. Cuenta con una superficie construida de 150 m2 y dispone de acceso independiente y puerta de cochera. En su interior se encuentra un trastero independiente, el resto del local se encuentra diáfano. Se sitúa en el centro del casco urbano de Vera, en una zona residencial consolidada y de alta repercusión comercial.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 158.20m² en Vera a 617€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (81 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vera

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2026 (82 días)
En Atalaya desde13 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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