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AtalayaAtalaya

Calle Magdalena

Fraga, HuescaCasaRef: #909D1805

75.000 €-23% vs mercado de zona
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Superficie

124 m²

Precio / m²

605 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
53
Calle Magdalena — Fraga
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado con desconchones y cables a la vista.
  • Salon: Las paredes del salón están sin terminar, con parches de yeso y sin pintar, y el suelo es de tarima flotante.
  • Bano: El baño tiene un inodoro instalado pero las paredes están a medio alicatar y se observa una pared de ladrillo visto sin terminar.
  • Garaje: El garaje tiene una puerta enrollable y el interior está sin acondicionar.

descriptionDescripción

Casa de 124 m² ubicada en Fraga, Huesca. Se trata de una vivienda distribuida en varias estancias, ofrece un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Fraga, con acceso directo desde la Calle Magdalena, una ubicación céntrica que facilita la conexión con las principales vías de acceso, como la N-II y la A-2, que comunican rápidamente con otras localidades y puntos de interés. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobuses que conectan con diferentes zonas de la localidad y alrededores. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios esenciales y de ocio, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También destacan instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Hospital de Fraga, que garantiza una atención sanitaria de calidad. Para el ocio y las compras, la localidad cuenta con varios comercios y espacios recreativos. Entre los puntos de interés, cabe mencionar el Parque de la Pinada, un lugar ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Características

Baños

1

Año construcción

1993

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 124 m² pero el catastro registra 210 m² (+69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4340109BG7044S0001QB
Superficie catastral
210 m²
Año construcción
1993
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 333 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 124.00m² en Fraga a 605€/m² (mediana zona 788€/m², delta -23.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 331 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -23.2% frente a la mediana zonal (788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fraga, Huesca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
605 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.2%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
604 € /m²
Tu activo
605 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €
ITP 8% — Aragón6.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada82.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (333 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original