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Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera

Antequera, Malaga • Oficina • Ref: #907FEC0B

75.700 €
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Superficie

215 m²

Precio / m²

352 €

OcupaciónSin confirmar
59
Oficina en Cl Cueva de Viera, Antequera — Antequera
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio presenta un diseño moderno con grandes ventanales de cristal.
  • •El exterior del edificio se ve en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.

descriptionDescripción

Oficina ubicada en la segundo planta del edificio Centro de negocios Cadi, dentro del polígono comercial e industrial de Antequera(Málaga). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 215 m², lo que lo convierte en una opción ideal para empresas, despachos profesionales o actividades administrativas que requieran espacios cómodos y funcionales. El entorno es altamente comercial y empresarial, con presencia de oficinas, pequeñas y medianas empresas y grandes superficies. La zona destaca por su excelente accesibilidad, tanto peatonal como rodada, y por su conexión directa con las principales vías de comunicación, como la A‑45 y la A‑92, que enlazan Antequera con Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 300 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Categoría
16/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 215.00m² en Antequera a 352€/m² (mediana zona 653€/m², delta -46.1%). Posesión desconocida. Zona baja, 299 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (653€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Antequera, Malaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.700 €
ITP 7% — Andalucía5.299 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada82.299 €
Reforma estimada (estado: mejorable)86.000 € – 150.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (300 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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