Avenida Maresme, s/n

Sant Roc, Badalona, Barcelona • Piso • Ref: #90323932

150.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Badalona por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

72 m²

Precio / m²

2.083 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Avenida Maresme, s/n — Sant Roc, Badalona

Foto: holapisos

1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El salon presenta paredes con pintura en mal estado y el suelo de baldosas está desgastado.
•Las puertas y marcos de las habitaciones muestran signos de uso y desgaste.
•El dormitorio tiene el suelo de baldosas desgastado y las paredes necesitan pintura.

descriptionDescripción

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Sant Roc. Con fácil acceso a C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 837 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Vivienda de 72.00m² en Badalona a 2083€/m² (mediana zona 1503€/m², delta +38.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−Precio +38.6% por encima de mediana zonal
−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−836 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Sant Roc, Badalona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+38.6%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.503 € /m²
Tu activo: 2.083 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+45.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.430 € /m²
Tu activo: 2.083 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €

ITP 10% — Cataluña15.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)525 €

Inversión total estimada166.525 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2024 (837 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Badalona por puntuación IA

Calle Ricard Strauss

89.000 €

1.978 €/m² · 45 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Guifre

230.000 €

2.233 €/m² · 103 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Enric Granados

77.224 €

1.404 €/m² · 55 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Venus, s/n

177.450 €

2.499 €/m² · 71 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Pau

110.700 €

1.845 €/m² · 60 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original