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AtalayaAtalaya

Piso en 8 de Marzo

SevillaPisoRef: #8F9A11C4

145.000 €-58% vs mercado de zona
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Superficie

85 m²

Precio / m²

1.706 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
61
Piso en 8 de Marzo — Sevilla
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo con ladrillo visto y persianas de lamas.
  • Exterior: La entrada al edificio tiene azulejos antiguos y el suelo está agrietado.
  • Exterior: La calle muestra un entorno urbano con edificios de varias plantas y comercios.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea un hogar a tu medida en una de las ciudades con mayor calidad de vida de Andalucía! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar ubicado en la ciudad de Sevilla, un piso con un extraordinario potencial para quienes desean diseñar un hogar completamente personalizado. El piso ofrece una distribución que permite aprovechar al máximo cada estancia y adaptarla a las necesidades actuales. Su salón-comedor puede transformarse en un espacio amplio, luminoso y acogedor con acceso a un balcón. La cocina independiente brinda la posibilidad de proyectar un diseño moderno, práctico y funcional. La zona de descanso ofrece la posibilidad de configurar dormitorios amplios y versátiles, adaptables y los cuartos de baño permiten una renovación integral con acabados contemporáneos y soluciones que incrementen el confort, la funcionalidad y la eficiencia de la vivienda. Ubicado en Sevilla, el inmueble disfruta de un entorno consolidado con todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, centros sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, zonas verdes y una amplia oferta gastronómica, cultural y de ocio. La ciudad combina historia, modernidad y una excelente calidad de vida. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante la SE-30, la SE-40, la A-4 y la A-49, así como una completa red de autobuses, tranvía, Metro de Sevilla y estación de Alta Velocidad (AVE), que facilitan la conexión con el resto de la ciudad y con los principales núcleos del país. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8602912TG3480S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 85.00m² en Sevilla a 1706€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -57.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-57.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.028 € /m²
Tu activo
1.706 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+6.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.604 € /m²
Tu activo
1.706 € /m²
Muestras
273
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.000 €
ITP 7% — Andalucía10.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)508 €
Inversión total estimada156.658 €
Reforma estimada (estado: mejorable)34.000 €59.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
6 ago 2026
126.000 €arrow_forward145.000 €-15.08%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original