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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Via Lactia

Cunit, TarragonaSueloRef: #8F5207CA

18.000 €
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Superficie

831 m²

Precio / m²

22 €

OcupaciónSin confirmar
55
Suelo Urbano Residencial en Via Lactia — Cunit
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El lugar perfecto para tu proyecto a solo pasos de la costa! Descubre esta excepcional oportunidad de inversión de adquirir este suelo urbano residencial, en la localidad de Cunit, en la provincia de Tarragona. Este suelo urbano ofrece el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica, proximidad a la playa y la tranquilidad de un entorno residencial consolidado. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales, este terreno es el punto de partida para un proyecto exitoso. Características: -Uso: Edificación vivienda aislada. -Edificabilidad neta máxima: 0,60m²st/m²s -Ocupación máxima: 30%. -Altura máxima: 6,50m (equivalente a PB + 1). -Parcela mínima: 140m². -Referencia catastral: 5950727CF8655S0001KS. Perfecto para proyectos que buscan aprovechar la cercanía con la playa y el atractivo de la vida costera. Dispone de acceso rápido a la C-31 y la AP-7, facilitando la comunicación con Barcelona, Tarragona y otras localidades cercanas. Cunit es una zona muy buscada tanto para primera como para segunda residencia, gracias a su calidad de vida y entorno privilegiado, contando cerca colegios, centros de salud, supermercados, restaurantes y transporte público (tren y autobuses). Ideal para proyectos que busquen integrar naturaleza, comodidad y diseño, rodeado de zonas verdes y con vistas al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5950727CF8655S0001KS
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 831.00m² en Cunit a 22€/m² (mediana zona 123€/m², delta -82.1%). Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -82.1% frente a la mediana zonal (123€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cunit, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-74.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
22 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.000 €
ITP 10% — Cataluña1.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original