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AtalayaAtalaya

Plaza De Jiménez e Iglesias

Órgiva, GranadaOficinaRef: #8E9C4E3C

174.025 €
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Superficie

203 m²

Precio / m²

857 €

OcupaciónLibre
69
Plaza De Jiménez e Iglesias — Órgiva
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior cuidado, con ladrillo visto y balcones.
  • Pasillo: Los suelos de mármol oscuro están en buen estado, aunque la iluminación es tenue.
  • Pasillo: Las paredes están limpias y pintadas de blanco, sin signos de daños visibles.
  • Pasillo: El techo de falso techo con luminarias integradas se ve en buen estado.

descriptionDescripción

Oficina de 203 m² ubicada en Órgiva, Granada. Se trata de una oficina de 203 m² distribuidos en varias estancias, ideal para adaptarse a diferentes necesidades profesionales. El inmueble se sitúa en la céntrica Plaza de Jiménez e Iglesias, en pleno núcleo urbano de Órgiva, lo que garantiza una excelente visibilidad y fácil acceso tanto para empleados como para clientes. La ubicación ofrece buenos accesos por carretera, destacando la A-348, que conecta rápidamente con la autovía A-44, facilitando la comunicación con Granada capital y la Costa Tropical. En cuanto a transporte público, Órgiva cuenta con estación de autobuses situada a pocos minutos a pie, con líneas regulares hacia Granada, Motril y otras localidades de la Alpujarra, lo que aporta comodidad para los desplazamientos diarios. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Además, a escasa distancia se localizan el Centro de Salud de Órgiva y el Hospital de Alta Resolución de la Alpujarra, lo que garantiza una atención sanitaria cercana y de calidad. Entre los puntos de interés destaca la cercanía al Parque El Cura y la Iglesia de Nuestra Señora de la Expectación, referentes culturales y de ocio en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
45122A05200151
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 441 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Categoría
21/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 202.95m² en Órgiva a 857€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (441 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 441 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Órgiva, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo174.025 €
ITP 7% — Andalucía12.182 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)609 €
Inversión total estimada187.816 €
Reforma estimada (estado: mejorable)81.000 €142.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (441 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original