Piso en Calle Ciscar, Gandia

Grau de Gandía, Gandia • Piso • Ref: #8E83AF26

157.000 €

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Superficie

86 m²

Precio / m²

1.825 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Calle Ciscar, Gandia — Grau de Gandía, Gandia

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta muebles y electrodomésticos envejecidos, con signos de desgaste y suciedad.
•Los dormitorios tienen paredes con colores vivos y suelos de madera laminada que muestran desgaste.
•El baño tiene azulejos y mobiliario antiguos, con la bañera y el lavabo en estado funcional pero con necesidad de actualización.
•Las zonas comunes y pasillos tienen suelos de baldosas y paredes con diferentes colores, algunas con cableado expuesto.

descriptionDescripción

Piso en Grau de Gandía (Valencia) Vivienda situada en la primera planta de un edificio residencial con ascensor, en la calle Ciscar, Grau de Gandía. Cuenta con una superficie aproximada de 95 m² construidos con elementos comunes y se ubica en un edificio construido en 2006. Dispone de una distribución funcional con 3 dormitorios, 2 baños, cocina y salón-comedor, ideal tanto como vivienda habitual como segunda residencia. Situada en una zona consolidada, con excelentes comunicaciones, servicios, comercios y a poca distancia de la playa y el puerto de Gandía.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2006

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

6399930YJ4169N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 86.02m² en Gandia a 1825€/m² (mediana zona 1861€/m², delta -1.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (67 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Grau de Gandía, Gandia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-1.9%En línea

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.861 € /m²
Tu activo: 1.825 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+42.6%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.280 € /m²
Tu activo: 1.825 € /m²
Muestras: 33
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2026 (68 días)

En Atalaya desde27 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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