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AtalayaAtalaya

Calle Escuelas

El Esparragal, Puerto Lumbreras, MurciaSueloRef: #8E7C7F89

180.000 €
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Superficie

253 m²

Precio / m²

712 €

OcupaciónLibre
49
Calle Escuelas — El Esparragal, Puerto Lumbreras
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico ubicado en El Esparragal, Puerto Lumbreras, Murcia. Se trata de un suelo no urbanizable con una edificación de 252,91 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. La parcela dispone de una superficie de 7164 m² y sobre ella se asienta una vivienda unifamiliar de planta baja con una superficie de 200 m² distribuida en varias estancias. El suelo rústico se sitúa en la pedanía de El Esparragal, perteneciente al municipio de Puerto Lumbreras, teniendo buenos accesos por la autovía A-7 y la carretera N-340. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión al núcleo urbano de Puerto Lumbreras y municipios cercanos. En la ubicación podemos encontrar servicios básicos como centros educativos, pequeños comercios, instalaciones deportivas, restaurantes y otros servicios de proximidad. Cerca del activo se encuentra el Consultorio El Esparragal, integrado en la red sanitaria de Puerto Lumbreras. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 252.91 m² pero el catastro registra 415 m² (+64%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
30033A004002190000FT
Superficie catastral
415 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 252.91m² en Puerto Lumbreras a 712€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (48 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Esparragal, Puerto Lumbreras, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1243.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
712 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €
ITP 8% — Murcia14.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)630 €
Inversión total estimada196.030 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (49 días)
En Atalaya desde18 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original