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AtalayaAtalaya

Calle Ramón Gallud

Torrevieja, AlicanteLocal comercialRef: #8E3E46E5

96.000 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

999 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
69
Calle Ramón Gallud — Torrevieja
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 96 m² ubicado en Torrevieja, Alicante. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial gracias a su excelente visibilidad y tránsito peatonal. El local se sitúa en el núcleo urbano de Torrevieja, concretamente en la calle Ramón Gallud, una de las arterias principales de la ciudad, conocida por su actividad comercial y cercanía a puntos emblemáticos como el Paseo Marítimo Juan Aparicio y la Plaza de la Constitución. Dispone de buenos accesos por carretera, destacando la proximidad a la N-332, que conecta rápidamente con las principales salidas hacia la AP-7 y otras localidades de la Costa Blanca. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas A y B), con paradas próximas que enlazan con diferentes barrios de Torrevieja y el Hospital Universitario. Además, la estación de autobuses de Torrevieja se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo conexiones interurbanas con Alicante, Murcia y otras ciudades cercanas. El aeropuerto internacional de Alicante-Elche se sitúa a unos 45 minutos en coche, facilitando la movilidad nacional e internacional. En el entorno inmediato del local encontramos una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos, oficinas bancarias y una variada oferta de comercios minoristas. Destacan la cercanía al Centro de Salud La Loma, el Hospital Universitario de Torrevieja a menos de 10 minutos en coche, así como espacios de ocio como el Centro Comercial Habaneras y el Parque de las Naciones. La playa del Cura, una de las más conocidas de Torrevieja, se encuentra a escasos minutos andando, lo que incrementa el flujo de potenciales clientes durante todo el año. El local presenta un aspecto general versátil y funcional, con una estructura que permite adaptarlo fácilmente a diferentes necesidades comerciales, ya sea para tienda, oficina, despacho profesional o cualquier otro negocio. La fachada a pie de calle y la amplitud de sus estancias proporcionan luminosidad y posibilidades de personalización. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4662720YH0046S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 328 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
10/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Local comercial planta calle de 96.11m² en Torrevieja a 999€/m² (mediana zona 471€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona media, 328 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 161 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrevieja, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+100.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
498 € /m²
Tu activo
999 € /m²
Muestras
156
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo96.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana9.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)336 €
Inversión total estimada106.936 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (328 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original