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AtalayaAtalaya

Cm el Gallo

Orotava (la), Santa Cruz de TenerifeCasaRef: #8D6F813C

325.000 €-50% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

389 m²

Precio / m²

835 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
69
Cm el Gallo — Orotava (la)
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet aislado de 389 m² ubicado en La Orotava, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet de dos plantas, con una superficie de 389 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 5058 m². El chalet se sitúa en una zona tranquila de La Orotava, con fácil acceso desde la carretera TF-21, que conecta con otras vías principales como la TF-5, facilitando la comunicación con el resto de la isla. En cuanto a transporte público, la localidad cuenta con varias líneas de autobuses gestionadas por TITSA, que ofrecen conexiones regulares con Santa Cruz de Tenerife, Puerto de la Cruz y otras localidades cercanas. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, La Orotava es conocida por su rico patrimonio histórico y cultural, destacando lugares emblemáticos como la Casa de los Balcones y el Jardín Victoria. También se encuentra cerca del Parque Nacional del Teide, un importante punto de interés natural y turístico. La zona ofrece una amplia variedad de instalaciones deportivas y de ocio, así como centros de salud y farmacias. A pocos minutos en coche se puede acceder a centros comerciales y otras áreas comerciales que complementan la oferta de servicios de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001204200CS53G0001JK

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 766 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 389.00m² en Orotava (la) a 835€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -49.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -49.7% frente a la mediana zonal (1662€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 765 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Orotava (la), Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.662 € /m²
Tu activo
835 € /m²
Muestras
95
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-65.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.410 € /m²
Tu activo
835 € /m²
Muestras
184
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo325.000 €
ITP 6.5% — Canarias21.125 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.138 €
Inversión total estimada348.263 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (766 días)
En Atalaya desde2 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original