Avenida Mediterráneo

Palomeras Sureste, Madrid • Piso • Ref: #8D350B48

550.000 €

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Superficie

68 m²

Precio / m²

8.055 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Avenida Mediterráneo — Palomeras Sureste, Madrid

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, con azulejos que denotan el paso del tiempo.
•Las paredes del salón y los dormitorios muestran algunas manchas y marcas de uso, sugiriendo la necesidad de una capa de pintura.
•Los suelos de madera, aunque en buen estado general, tienen algunas zonas con desgaste visible.
•La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en un estado aceptable, con balcones y ventanas que parecen funcionales.

descriptionDescripción

Piso de 68 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio Niño Jesús, dentro del núcleo urbano de Madrid, con acceso próximo a la M-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús y estación de metro cercana. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Parque del Retiro y del Hospital Universitario Gregorio Marañón. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1970

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2734209VK4723D0112SP

Superficie catastral

73 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 210 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 68.28m² en Madrid a 8055€/m² (mediana zona 3522€/m², delta +128.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 209 días en mercado.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +128.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Palomeras Sureste, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+128.7%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.522 € /m²
Tu activo: 8.055 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+100.8%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.012 € /m²
Tu activo: 8.055 € /m²
Muestras: 112
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo550.000 €

ITP 6% — Madrid33.000 €

Notaría (est.)825 €

Registro de la Propiedad (est.)550 €

Gestoría (est.)1.925 €

Inversión total estimada586.300 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.500 € – 48.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2026 (210 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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