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Flat For Sale In C Ceuta 2 Churriana de la Vega Granada

Churriana de la Vega, Granada • Piso • Ref: #8BB00BE5

205.000 €-16% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

136 m²

Precio / m²

1.507 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
52
Flat For Sale In C Ceuta 2 Churriana de la Vega Granada — Churriana de la Vega
Foto: Servihabitat
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El salón presenta un suelo laminado en buen estado y paredes pintadas en tonos neutros, con ventanas que aportan buena iluminación.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos laminados y armarios empotrados, con paredes en buen estado general.
  • •Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado, con un diseño moderno y ventanas con persianas.

descriptionDescripción

C. Ceuta, 2. Estado: second-hand. Extras: garage, lift

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Calefacción

Sí

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 136.00m² en Churriana de la Vega a 1507€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -15.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Churriana de la Vega, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-15.7%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
1.507 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+136.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
1.507 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €
ITP 7% — Andalucía14.350 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)718 €
Inversión total estimada221.068 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original