Torre Den Franch (la)

Vic, Barcelona • Suelo • Ref: #8B8BFB0B

85.000 €

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Superficie

2741 m²

Precio / m²

31 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Sectorizado en Vic, provincia de Barcelona, de uso Residencial Plurifamiliar con una superficie de 2.741 m², con edificabilidad estimada de 1.451,8 m². La parcela pertenece a un ámbito de 22.320 m², con una edificabilidad de 11.822 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 12,288%. Finca perteneciente al sector BR10-Molí Davant de la Torre d'en Franch pendiente de desarrollo del Plan parcial y proyecto de reparcelación y urbanización. El sector cuenta con 30% de viviendas para VPO.

Características

Ascensor

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7909502DG3470N0001AM

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 2741.00m² en Vic a 31€/m² (mediana zona 66€/m², delta -53.0%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -53.0% frente a la mediana zonal (66€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vic, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-66.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
Tu activo: 31 € /m²
Muestras: 784
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €

ITP 10% — Cataluña8.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada94.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 jun 2026

Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original