Calle Arzobispo Gelmírez, Nº6, Bloque 2, 4ºb

Vilagarcía de Arousa, Pontevedra • Piso · Subasta • Ref: #8B4135E8

1.743 €-99% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Vilagarcía de Arousa por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

107 m²

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA URBANA NÚMERO 23. Piso sito en Calle Arzobispo Gelmírez, Nº6 , Bloque 2, 4ºB Vilagarcía de Arousa. Finca Nº 17412.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Detalle cargasLa finca se halla GRAVADA con la hipoteca de su inscripción 9ª, constituida a favor de la entidad "CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID", la cual se halla VIGENTE Y SIN CANCELAR.

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el ejecutado, quien la utiliza como vivienda habitual, lo que podría complicar el desalojo. No se especifica el importe de la hipoteca vigente, lo que introduce incertidumbre sobre el valor real de la carga.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

No consta

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more

1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: —
Cargas legales: 15/15
Liquidez zona: 3/15
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Vilagarcía de Arousa. Puja mínima 1,743€ vs tasación 174,300€ (descuento judicial 99.0%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 12 días. Vivienda habitual del deudor.

trending_upFortalezas

+Descuento judicial del 99.0% sobre tasación (1,743€ vs 174,300€)
+Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

−Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Vilagarcía de Arousa, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-98.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.316 € /m²
Tu activo: 16 € /m²
Muestras: 109
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.743 €

ITP 9% — Galicia157 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada3.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (9 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Vilagarcía de Arousa por puntuación IA

Piso en Pontearnelas

141.000 €

1.763 €/m² · 80 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Ramon Martinez

180.000 €

1.525 €/m² · 118 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original