Calle Galeón

San Fernando, Cádiz • Piso · Subasta • Ref: #8AF39429

145.000 €-38% vs mercado de zona

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Superficie

108 m²

Precio / m²

1.348 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes muestran desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está pasado de moda, aunque parece funcional.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado y en buen estado general.

descriptionDescripción

Piso de 108 m² ubicado en San Fernando, Cádiz. Se trata de un piso de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Fernando, con fácil acceso a la autovía CA-33, que conecta con el centro de la localidad y Cádiz capital. Dispone de estación de tren próxima y líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con barrios de San Fernando y municipios cercanos. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del hospital San Carlos, del centro comercial Bahía Sur y de la estación de tren de San Fernando-Bahía Sur. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1977

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0482103QA5308A0001FP

Superficie catastral

111 m²

Año construcción

1977

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 107.59m² en San Fernando a 1348€/m² (mediana zona 2160€/m², delta -37.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -37.6% frente a la mediana zonal (2160€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Fernando, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-37.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.160 € /m²
Tu activo: 1.348 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.000 €

ITP 7% — Andalucía10.150 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)508 €

Inversión total estimada156.658 €

Reforma estimada (estado: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 2 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (43 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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