Calle Congrio

Torre-pacheco, Murcia • Piso • Ref: #8AB5363C

149.000 €-20% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Torre-pacheco por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

65 m²

Precio / m²

2.292 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de segunda mano en venta ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se encuentra en la segunda planta del complejo La Torre Golf Resort a 21 minutos de la población a través de RM-F22. Se trata de una vivienda con 65 m² de superficie distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, 2 dormitorios con armarios empotrados, 1 baño, terraza cubierta de 18 m² y terraza descubierta de 2 m². Además, el inmueble incluye plaza de garaje como anejo con una superficie 14 m², con acceso directo desde la vivienda, escalera o ascensor. El complejo dispone de zonas ajardinadas y piscina comunitaria. En los alrededores se hallan servicios y equipamientos suficientes, así como varios campos de golf a pocos minutos de distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Sí

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 65.02 m² pero el catastro registra 123 m² (+89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5984201XG7858S0058ID

Superficie catastral

123 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1316 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 1/15

Vivienda de 65.02m² en Torre-pacheco a 2292€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -20.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1313 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.5%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.882 € /m²
Tu activo: 2.292 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+270.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 619 € /m²
Tu activo: 2.292 € /m²
Muestras: 13
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.000 €

ITP 8% — Murcia11.920 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)522 €

Inversión total estimada162.442 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeene 2023 (1316 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Torre-pacheco por puntuación IA

Calle Boquera

115.000 €

1.121 €/m² · 102.63 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Sierra Carrascoy

104.500 €

1.274 €/m² · 82 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Chile

90.000 €

1.059 €/m² · 85 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Bruselas

157.000 €

1.172 €/m² · 134 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Camilo Jose Cela

136.000 €

1.088 €/m² · 125 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original