Montortal

Algemesí, Valencia • Suelo • Ref: #8A6AB3CB

16.900 €

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Superficie

2287 m²

Precio / m²

7 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

El suelo urbano se encuentra en Algemesí, Valencia, con una extensión de 2886.5 m². Situado en una zona céntrica, el terreno está rodeado de diversas instalaciones y servicios que facilitan el acceso a comodidades urbanas. En un radio de 1 km se pueden encontrar 10 restaurantes, siendo el más cercano a tan solo 100 metros. Además, hay hasta 6 zonas de aparcamiento en un radio de 2 km, con la más cercana a 1 km. En términos de educación, el terreno está próximo a varios centros escolares como Samaruc Escola Infantil y Colegio San José de Calasanz. En cuanto a la atención médica, hay varios centros de salud en los alrededores, destacando el Ambulatorio Parque a una distancia de 800 metros. Los alrededores también cuentan con parques y jardines, el más cercano a 100 metros, proporcionando espacios verdes a la zona. Un gimnasio se encuentra a 400 metros del lugar. Este terreno urbano todavía no ha sido edificado, ofreciendo potencial para diversos proyectos.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1124802YJ2412S0001IG

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2528 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2286.50m² en Algemesí a 7€/m² (mediana zona 39€/m², delta -82.1%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -82.1% frente a la mediana zonal (39€/m²)

warningRiesgos

−2527 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Algemesí, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-79.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 34 € /m²
Tu activo: 7 € /m²
Muestras: 479
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.900 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.690 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada19.890 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2019 (2528 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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