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Local en Cl. Marmoles, el Parador de las Hortichuelas)

El Parador de las Hortichuelas • Local comercial • Ref: #89D679B1

69.100 €
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Superficie

118 m²

Precio / m²

583 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
62
Local en Cl. Marmoles, el Parador de las Hortichuelas) — El Parador de las Hortichuelas
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La fachada del edificio parece estar en construcción o reforma, con ladrillos expuestos y sin acabado final.
  • •Garaje: El interior del garaje muestra paredes de ladrillo visto y un suelo de hormigón, indicando que está en obra o sin terminar.
  • •Garaje: Se aprecian tuberías y conductos a la vista en el techo del garaje, lo que sugiere que las instalaciones no están ocultas o finalizadas.

descriptionDescripción

Local comercial situado en C/ Mármoles, planta baja, en la zona de El Parador de las Hortichuelas (Roquetas de Mar, Almería). El inmueble cuenta con 118 m² construidos, fachada de 7,5 m, altura libre de 4,5 m y se encuentra en bruto, ofreciendo un espacio totalmente configurable para cualquier proyecto comercial. Ubicado en un edificio residencial de 2008, en una zona consolidada con buen nivel de servicios, tráfico peatonal y excelentes comunicaciones

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5837802WF3753N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 118.45m² en El Parador de las Hortichuelas a 583€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Parador de las Hortichuelas

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejul 2026 (39 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original