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Camino Sa Rectoria, 3

Andratx, Illes Balears • Piso • Ref: #894D03AB

326.651 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

88 m²

Precio / m²

3.711 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibreDeducido por IA
74
Camino Sa Rectoria, 3 — Andratx
Foto: holapisos
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL con grandes terrazas
Nueva promoción de Viviendas de Precio Limitado (HPL) en Andratx. El proyecto consta de 30 unidades de 2 dormitorios distribuidas en tres bloques, destacando por su arquitectura funcional y sus amplios espacios exteriores.
Características principales:
• Espacios exteriores: Viviendas muy luminosas con grandes patios o amplias terrazas privadas.
• Anejos disponibles: La finca dispone de plazas de aparcamiento y trasteros (no incluidos en el precio de la vivienda, adquisición opcional).
• Obra nueva: Acabados modernos en una ubicación estratégica del municipio.
Información importante (Requisito HPL):
Al tratarse de viviendas con protección de Precio Limitado, los compradores deben cumplir los requisitos legales, siendo el más relevante:
👉 Acreditar un empadronamiento en el municipio de Andratx por un periodo no inferior a 10 años.
Una oportunidad única para adquirir una vivienda de calidad a un precio regulado por debajo del mercado libre.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
07005A00701051

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 88.00m² en Andratx a 3711€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -29.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -29.3% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Obra Nueva en Andratx: 30 Viviendas HPL

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Andratx, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
Tu activo
3.711 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+8.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
3.711 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo326.651 €
ITP 8% — Illes Balears26.132 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.143 €
Inversión total estimada354.926 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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