AtalayaAtalaya

Calle Del Buho

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #89366BA6

119.000 €-51% vs mercado de zona
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Superficie

63 m²

Precio / m²

1.889 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
71
Calle Del Buho — Chiclana de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: La cocina está destripada, con los muebles bajos incompletos y sin electrodomésticos.
  • •Salon: Las paredes del salón presentan manchas de humedad y suciedad, y el techo tiene desconchones.
  • •Dormitorio: Un dormitorio tiene una pared con un revestimiento de mosaico y las paredes muestran manchas de humedad.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad tiene la pintura desconchada y el terreno está descuidado con hierba seca.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar aislada situada en la Urbanización Batería Colorada en el municipio de Chiclana de la Frontera, en la provincia de Cádiz. Construido en el año 2008 sobre una parcela de suelo rústico de forma rectangular de 550 m². La vivienda cuenta con una superficie útil de 51 m² y construida de 63 m² distribuyéndose en estar-comedor, cocina, dos dormitorios y un baño. El entorno es mixto, rústico y urbano, colindante con el casco urbano de la localidad, conocido como Batería Colorada, ubicado junto a la carretera del Pinar de los Franceses. Los accesos de la localidad son muy buenos, dado que aprovecha todo el entramado realizado en su término municipal debido al trazado de la carretera nacional N-340, con accesos cercanos al inmueble y la autopista (Madrid-Cádiz). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 63 m² pero el catastro registra 83 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6486064QA5368N0001SD
Superficie catastral
83 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 63.00m² en Chiclana de la Frontera a 1889€/m² (mediana zona 3836€/m², delta -50.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.8% frente a la mediana zonal (3836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.836 € /m²
Tu activo
1.889 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+10.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.718 € /m²
Tu activo
1.889 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 7% — Andalucía8.330 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada128.747 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde2 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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