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AtalayaAtalaya

Ue-45 Huerta de Cura

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, SevillaSueloRef: #88E551E7

325.000 €
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Superficie

16968 m²

Precio / m²

19 €

OcupaciónLibre
75
Ue-45 Huerta de Cura — Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado de 16968 m² en venta en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un lote formado por dos parcelas de suelo urbano no consolidado de 16968 m² que tiene como uso principal el residencial, tanto para vivienda aislada como adosada. Es compatible con los usos Residencia comunitaria, Productivo (hospedaje, industrial IA, comercial I en PB, oficinas), Equipamiento y servicios públicos. Este suelo se sitúa en la zona Huerta del Cura, en la periferia de Alcalá de Guadaíra, proporcionando excelentes accesos a través de la carretera A-92, que conecta con Sevilla y otras localidades cercanas. Además, la ubicación cuenta con servicios de transporte público que incluyen líneas de autobuses que facilitan la conexión con el centro de Sevilla y otras áreas metropolitanas. En la población de Alcalá de Guadaíra, podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, destaca la proximidad al Parque Oromana, un lugar de interés natural perfecto para disfrutar del ocio al aire libre. También se encuentra cerca de importantes centros de salud, como el Hospital de Alcalá de Guadaíra, asegurando una buena cobertura sanitaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable sectorizado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0653210TG5305N0001UZ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 538 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 16968.00m² en Alcalá de Guadaira a 19€/m² (mediana zona 35€/m², delta -44.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (35€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 537 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huerta del Cura, Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-24.0%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
25 € /m²
Tu activo
19 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo325.000 €
ITP 7% — Andalucía22.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.138 €
Inversión total estimada349.888 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (538 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original