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AtalayaAtalaya

Finca H Ue Sui-2

Benimuslem, ValenciaSueloRef: #887BA93C

3.600 €
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Superficie

5310 m²

Precio / m²

1 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
52
Finca H Ue Sui-2 — Benimuslem
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable de 5310 m² ubicado en Benimuslem, Valencia. Se trata de un suelo urbanizable de 5310 m² que admite una edificabilidad aproximada de 3342 m²t. Tiene como uso principal el industrial. Ubicado en el sector SUI-2, que está pendiente de planeamiento y gestión urbanística, así como la ejecución de las obras de urbanización. El PAI aprobado en 2006 se aprobó un PAI que ha sido anulado por sentencia judicial. Aprovechamiento Tipo, según PAI anulado: 0,660539 m²/m². Registralmente corresponde con la finca aportada al Proy. reparcelación, mientras que catastralmente corresponde con la parcela resultante H. Cuenta con buenos accesos por la carretera CV-550, una de las principales vías que conecta la localidad con el entorno próximo, y se sitúa a escasa distancia de la A-7, lo que facilita su conexión tanto con la ciudad de Valencia como con otros municipios del área metropolitana. En cuanto a comunicaciones públicas, el municipio dispone de servicio de autobuses interurbanos que lo conectan con Alcira y otras localidades cercanas, mejorando la accesibilidad sin necesidad de vehículo propio. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7051802YJ1375S0001MR

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2529 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5309.58m² en Benimuslem a 1€/m² (mediana zona 39€/m², delta -97.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -97.4% frente a la mediana zonal (39€/m²)
  • +IA detectó: Suelo urbanizable de 5310 m²

warningRiesgos

  • 2528 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benimuslem, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-97.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
Tu activo
1 € /m²
Muestras
474
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada5.260 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2019 (2529 días)
En Atalaya desde3 ago 2026
Última actualización1 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original