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AtalayaAtalaya

Calle Gales

Iznalloz, GranadaEdificioRef: #87CE9F44

104.300 €
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Superficie

1500 m²

Precio / m²

70 €

OcupaciónLibre
62
Calle Gales — Iznalloz
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Edificio en construcción en Iznalloz provincia de Granada, del 2008 año de construcción. La superficie total construida será de 1500 m2. La ubicación esta en la periferia de la población en zona de expansión a tan solo unos minutos de la zona centro del pueblo, también esta muy cerca del polígono industrial de la zona. Las conexiones de transporte también son óptimas: Está a 10 minutos de la estación de Tren . Y para el vehículo ligero, cuenta con acceso a la A-400 (que a su vez conecta con la A-308 carretera de Bailen-Motril. El edificio se encuentra en fase ultima para acabarlo, cuenta también con locales en los bajos de los edificios. En definitiva, se trata de una oportunidad para adquirir un negocio con futuro y alquilarlo o modelar su éxito paso a paso, partiendo de un diseño competitivo, materiales de calidad superior y prestaciones a la última, de la mano de una constructora de seriedad contrastada y en una zona de potencialidad comercial contrastada. Con los servicios prestados podrá conocer las posibilidades reales de este edificio destinado a hotel y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3789501VG5338H0084YM
Superficie catastral
1498 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2310 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio industrial_building de 1500.00m² en Iznalloz a 70€/m² (mediana zona 181€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 2310 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Iznalloz, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-62.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
187 € /m²
Tu activo
70 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo104.300 €
ITP 7% — Andalucía7.301 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)365 €
Inversión total estimada112.966 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
26 may 2026
120.000 €arrow_forward104.300 €-13.08%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2020 (2310 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original