AtalayaAtalaya

Avenida Francesc Maciá

Cervera, Lleida • Piso • Ref: #87603268

120.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cervera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

85 m²

Precio / m²

1.413 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
45
Avenida Francesc Maciá — Cervera
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles blancos funcionales pero con un diseño que denota antigüedad.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de terrazo y paredes con signos de desgaste y suciedad, incluyendo manchas de humedad en algunas zonas.
  • •Los balcones tienen barandillas metálicas y un cerramiento de malla verde que parece provisional.
  • •La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.

descriptionDescripción

Piso de 85 m² ubicado en Cervera, Lleida. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de aparcamiento y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Cervera, con buenos accesos por la carretera N-II y cerca de la autovía A-2. La localidad dispone de estación de tren de cercanías y servicios de autobús interurbano que la conectan con otras poblaciones. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de este inmueble se encuentran puntos de interés como la Universidad de Cervera, el Hospital Comarcal de Cervera y el Parque de Sant Cristòfol. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 84.95 m² pero el catastro registra 140 m² (+65%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6755101CG5165N0045GJ
Superficie catastral
140 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 84.95m² en Cervera a 1413€/m² (mediana zona 962€/m², delta +46.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +46.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cervera, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+46.9%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
962 € /m²
Tu activo
1.413 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+35.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.044 € /m²
Tu activo
1.413 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada133.420 €
Reforma estimada (estado: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (9 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización8 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cervera por puntuación IA

Avenida Francesc Macia
55

Avenida Francesc Macia

82.900 €

721 €/m² · 115 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Víctor Balaguer
33

Calle Víctor Balaguer

73.000 €

1.044 €/m² · 69.9 m²

Ver análisisarrow_forward
Piso en Guissona
31

Piso en Guissona

94.000 €

777 €/m² · 121 m²

Ver análisisarrow_forward
Avenida Francesc Maciá
28

Avenida Francesc Maciá

111.200 €

1.236 €/m² · 89.95 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original