Calle Acaymo

Los Giles, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Piso • Ref: #87235DB3

89.000 €-52% vs mercado de zona

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Superficie

49 m²

Precio / m²

1.816 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Acaymo — Los Giles, Las Palmas de Gran Canaria

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 49 m² en venta, situado en la localidad de Los Giles, en Las Palmas de Gran Canaria. Construido en 1999, este piso dispone de una superficie de 49 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, 1 dormitorios y 1 baño. La localidad está comunicada mediante autobuses de líneas interurbanas y a través del acceso viario GC-201. La zona dispone de equipamiento básico, colegio, supermercado y restaurantes, disponiendo del resto de servicios en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1999

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3597206DS5039N0006EL

Superficie catastral

49 m²

Año construcción

1999

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 49.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1816€/m² (mediana zona 3799€/m², delta -52.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“situado en la localidad de Los Giles”

trending_upFortalezas

+Descuento del -52.2% frente a la mediana zonal (3799€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Giles, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.799 € /m²
Tu activo: 1.816 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+86.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 975 € /m²
Tu activo: 1.816 € /m²
Muestras: 17
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €

ITP 6.5% — Canarias5.785 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)312 €

Inversión total estimada96.097 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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