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Flat For Sale In C Charco Leganes Madrid

Leganes, Madrid • Piso • Ref: #86D69F27

153.000 €-26% vs mercado de zona
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Superficie

59 m²

Precio / m²

2.593 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
45
Flat For Sale In C Charco Leganes Madrid — Leganes
Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La imagen muestra una calle con edificios a ambos lados y coches aparcados.
  • •Fachada: Los edificios parecen estar en buen estado general, aunque no se aprecian detalles de la propiedad en sí.

descriptionDescripción

for sale in c charco leganes madrid. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Características

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 59.00m² en Leganes a 2593€/m² (mediana zona 3486€/m², delta -25.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -25.6% frente a la mediana zonal (3486€/m²)

warningRiesgos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Leganes, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-25.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.486 € /m²
Tu activo
2.593 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-7.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.816 € /m²
Tu activo
2.593 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo153.000 €
ITP 6% — Madrid9.180 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)536 €
Inversión total estimada163.716 €
Reforma estimada (estado: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización12 jun 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original