Calle Padre Pandelo

Línea de la Concepción (la), Cádiz • Piso • Ref: #8623F821

85.000 €

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Superficie

60 m²

Precio / m²

1.406 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Padre Pandelo — Línea de la Concepción (la)

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
•Balcon: El balcón presenta una barandilla metálica que parece estar en buen estado, pero la superficie del balcón podría necesitar limpieza o mantenimiento.
•Exterior: Se observan varias unidades de aire acondicionado en la fachada, algunas de las cuales parecen antiguas y podrían requerir revisión.

descriptionDescripción

Piso de 60 m² ubicado en La Línea de la Concepción, Cádiz. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de La Línea de la Concepción, en una zona residencial con acceso próximo a las carreteras CA-34 y A-383, que facilitan la conexión con el entorno y con otros puntos del Campo de Gibraltar. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias, restaurantes y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Hospital de La Línea y la Playa de Poniente. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1972

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 60.45 m² pero el catastro registra 77 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9256105TF8095N0017QU

Superficie catastral

77 m²

Año construcción

1972

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 60.45m² en Línea de la Concepción (la) a 1406€/m² (mediana zona 1425€/m², delta -1.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-1.3%En línea

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.425 € /m²
Tu activo: 1.406 € /m²
Muestras: 193
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+106.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 682 € /m²
Tu activo: 1.406 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €

ITP 7% — Andalucía5.950 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada92.250 €

Reforma estimada (estado: mejorable)24.000 € – 42.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2026 (77 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original