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AtalayaAtalaya

Calle Virgen de la Vega, 3

Cabanillas del Campo, GuadalajaraOtrosRef: #8611562F

25.300 €
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Superficie

64 m²

Precio / m²

395 €

OcupaciónLibre
43
Calle Virgen de la Vega, 3 — Cabanillas del Campo
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial situado en Cabanillas del Campo (Guadalajara) con una superficie de 64 m2 construidos ideal para actividad comercial y profesional. Este local se encuentra situado en Calle Virgen de la Vega, en el interior del emblemático Centro Comercial actualmente en desuso, muy cercano a las zonas de nueva expansión de la localidad. Aprovecha esta oportunidad de inversión y adelántate a adquirir este local en un centro comercial con posibilidades reales de reinvención. Cabanillas del Campo es un municipio de la provincia de Guadalajara, ubicado estratégicamente en el Corredor del Henares y muy próximo a Madrid. En las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento gracias a su excelente comunicación por carretera y al desarrollo de importantes áreas industriales y logísticas. A pesar de esta expansión, mantiene un ambiente residencial tranquilo, con amplias zonas verdes, servicios educativos, deportivos y comerciales, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para vivir como para desarrollar actividades empresariales. Su combinación de calidad de vida, accesibilidad y dinamismo económico lo sitúa como uno de los municipios con mayor proyección de la provincia.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 64 m² pero el catastro registra 108 m² (+69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0591903VK8909S0020SO
Superficie catastral
108 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 64.00m² en Cabanillas del Campo a 395€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -74.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -74.8% frente a la mediana zonal (1566€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 1258 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Cabanillas del Campo, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-74.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.566 € /m²
Tu activo
395 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+76.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
224 € /m²
Tu activo
395 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.300 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.277 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.877 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2023 (1259 días)
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original