Calle Cardón, s/n

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Piso • Ref: #85283562

352.377 €

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Superficie

69 m²

Precio / m²

5.106 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Calle Cardón, s/n — Amarilla Golf, San Miguel de Abona

Foto: aliseda

1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El exterior presenta una piscina y zonas ajardinadas con mobiliario moderno, indicando un estado impecable.
•El salon y el comedor muestran un diseno contemporaneo con mobiliario nuevo y acabados de alta calidad.
•La terraza esta equipada con mobiliario de exterior y ofrece vistas despejadas, sugiriendo una propiedad recien construida o reformada.
•El dormitorio cuenta con grandes ventanales y un diseno actual, lo que refuerza la idea de una propiedad en estado impecable.

descriptionDescripción

Residencial Tajinaste es una nueva promoción de 38 viviendas de lujo en Amarilla Golf, en el sur de Tenerife.
Se trata de un moderno edificio de 38 viviendas, con planta de garajes y piscina, en una zona tranquila para disfrutar de dos campos de golf, deportes náuticos y naturaleza.
Disponemos de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con 1 y 2 baños, armarios empotrados, cocina amueblada, materiales de primera calidad.
Elige tu vivienda con jardín, terraza o solárium privado y personaliza los acabados.
Ya sea para vivir o invertir, es una gran oportunidad.
Reserva en cómodos plazos
Contáctanos y te daremos todos los detalles para que elijas la que mejor se adapte a ti.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Año construcción

1988

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69 m² pero el catastro registra 105424 m² (+152688%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral

105424 m²

Año construcción

1988

Uso catastral

Deportivo

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 307 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 69.00m² en San Miguel de Abona a 5106€/m² (mediana zona 3817€/m², delta +33.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 306 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: nueva promoción de 38 viviendas, con reserva en cómodos plazos, indica que las viviendas están disponibles para la venta y no ocupadas.

warningRiesgos

−Precio +33.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+33.8%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.817 € /m²
Tu activo: 5.106 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+19.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.272 € /m²
Tu activo: 5.106 € /m²
Muestras: 30
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo352.377 €

ITP 6.5% — Canarias22.905 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.233 €

Inversión total estimada377.515 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeoct 2025 (307 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

239.508 €

4.276 €/m² · 56 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original