Plaza Libertad

Zeneta, Murcia • Piso • Ref: #84671D7F

71.400 €-64% vs mercado de zona

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Superficie

112 m²

Precio / m²

635 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 112 m² ubicado en Zeneta, Murcia. Se trata de un piso de 112 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Zeneta, con buenos accesos por la autovía A-30. Dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con Murcia y otras localidades cercanas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud de Zeneta y a pocos minutos del centro comercial de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1987

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5688802XH7058N0002ZI

Superficie catastral

119 m²

Año construcción

1987

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 112.40m² en Zeneta a 635€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -63.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: ocupado por persona sin justo título

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zeneta, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.747 € /m²
Tu activo: 635 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-8.5%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 694 € /m²
Tu activo: 635 € /m²
Muestras: 1157
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo71.400 €

ITP 8% — Murcia5.712 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada78.412 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2026 (136 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización25 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original