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Centro Comercial Bahía Azul, Local 12, Calle Solano , S/n

Estepona, Málaga • Local comercial · Subasta • Ref: #8460F5F1

80.179 €
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OcupaciónSin confirmar
63
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Descripción registral del inmueble: Número 12. Local Club Social, en el Conjunto, residencial Bahía Azul, Estepona. Tiene una superficie de 489 m2 distribuidos en planta semisótano y sótano. Referencia Catastral: 4722302UF0342S0047ES. Consultar el resto de la descripción registral en el documento adjunto "Datos esenciales de la subasta y de los bienes a subastar".

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasEmbargo sobre el Pleno dominio, anotación Letra E de fecha 1-feb.-2016, prorrogada por la letra F de fecha 16-ene.-2020, prorrogada nuevamente por la letra K de fecha 19-mar.-2024. Sin cargas ni gravámenes anteriores, salvo en su caso, las de índole fiscal.
Puja mínima160.358 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosembargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste un embargo del Ayuntamiento de Estepona, lo que indica una deuda fiscal. La ocupación es desconocida, lo que siempre añade un riesgo. No se menciona si es vivienda habitual.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4722302UF0342S0047ES
Superficie catastral
529 m²
Año construcción
1989
Uso catastral
Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
14/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Estepona. Puja mínima 80,179€ vs tasación 200,447€ (descuento judicial 60.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 60.0% sobre tasación (80,179€ vs 200,447€)
  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Estepona, Málaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.179 €
ITP 7% — Andalucía5.613 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada87.092 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 31 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (20 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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