Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Los Geráneos

Águilas, MurciaPisoRef: #83F2C766

165.000 €-23% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Águilas por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

95 m²

Precio / m²

1.737 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
74
Los Geráneos — Águilas
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina está en buen estado, con electrodomésticos modernos y muebles bien conservados.
  • El salón presenta un aspecto cuidado, con paredes limpias y mobiliario en buen estado.
  • La zona de lavadero está limpia y organizada, con un termo en buen estado.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. A pocos metros de la Playa de Poniente, rodeado de zonas verdes y con amplias vistas, se encuentra esta propiedad, con 2 dormitorios, 2 salones y un baño. Perfecto para disfrutar de la famosa localidad de Águilas, a muy pocos metros del Paseo de La Constitución. Se encuentra rodeado de servicios y con una ubicación magnífica, a tenor de su orientación y fácil acceso, además debido a que es una altura considerable, la luminosidad es notable. No pierdas la oportunidad, gran precio, y a pocos metros de la playa, en la famosa Águilas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Águilas con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

1

Ascensor

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4304503XG2440C0064EA

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 95.00m² en Águilas a 1737€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -22.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -22.8% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Águilas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-22.8%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.250 € /m²
Tu activo
1.737 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+166.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
652 € /m²
Tu activo
1.737 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €
ITP 8% — Murcia13.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)578 €
Inversión total estimada179.778 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (81 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Águilas por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original